4月11日，世邦魏理仕發(fā)布的《2023年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，一季度，北京倉儲物流市場迎來了密云首個高標準倉儲項目的交付，帶來了69,000平方米的新盤面積。北京倉儲市場租金漲幅環(huán)比平穩(wěn)，平均租金也較上月0.5% 上漲至56.9元/平方米/月，順義機場、大興京南、通州等傳統(tǒng)核心細分市場仍保持領先。

同時，北京市場當季錄得多項行業(yè)相關大額成交，涉及汽車零部件，醫(yī)藥，其他制造業(yè)等，同期第三方物流占新增租賃面積的43% %，當季凈吸納量達到87,000平方米，帶動空置率下降0.8個百分點至15.6%。傳統(tǒng)核心子市場順義機場、亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、馬駒橋為主要活躍區(qū)域，新興子市場平谷馬房、大興機場也有所表現(xiàn)。出于成本考慮，從亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和大興景南遷往其他地區(qū)的租戶有所增加。

廊坊連續(xù)第八個季度供應放量，本季光陽市場145,000平方米的高標準倉儲項目。本季度凈吸收量為41,000平方米，除了北京附近的廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)子市場外，安特西和固安也表現(xiàn)出色。天津首個高標準倉庫項目在薊州的建成帶來了165,000平方米的新增供應，以成本為導向的搬遷活動主導了近期的租賃交易，主要是消費品和第三方物流，分別占新增租賃總面積的40% %。

世邦魏理仕華北咨詢和交易服務行業(yè)房地產(chǎn)集團負責人洪立表示，在未來六個月內(nèi)，北京順義和大興景南的子市場將總共有188,000平方米的新供應。在物流用地市場，一季度全市土地出讓總量已超過全年2022年，且全部在平谷馬房區(qū)域落地。充裕的新增供應將有效緩解我市長期以來的市場供應短缺狀態(tài)。在北京市場，預計廊坊和天津市場將分別交付832,000和846,000平方米的新增供應，租戶議價能力仍較高。